向楼Sir爆料，称我耿介在海口进货中房海南大厦的屋子，首付款付了好几年了，购房合同却迟迟签不下来。

　　摊开舆图，项目位子就正在美祥东途，间隔行政、金融、贸易、文明等顶级配套资源集聚的国兴CBD还挺近。

　　项目目标方面也斗劲普通，占地约11.11亩，40年产权的贸易、办公用地，总修筑面积约2.6万㎡，容积率3.0，绿化率35%。

　　有一说一，早正在多年前，海口有不少近似的loft商办产物，因为买一层送一层，也斗劲受市集迎接，按理来说，卖得该当也还不错。

　　见到楼Sir，K先生上来即是一顿输出：“垃圾中房，反复答允复工和解决预售许可证，又反复食言。”

　　而是其与开采商缔结了一份所谓的《项目前期投资合同》，以至连正轨的《衡宇认购公约书》都没签，更别提《商品房交易合同》了。

　　K先生坦言，“当初交钱的时刻确凿徘徊过，不过，由于2.1万/㎡的价钱，买一层还送一层，感应斗劲惬意，据售楼员说开采商宛若如故央企，看到良多客户都付了钱，最终我方也交了首付款。”

　　先说说这块地的来头，楼Sir整顿发觉，这个项目用地，本来是海口市美兰区白龙街道中贤一村经济社名下的一宗团体留用地。

　　这些土地一样用于兴办工业厂房、贸易办法、租赁住房等，以鞭策村落团体经济的生长和村民的就业增收‌。

　　纯洁来说，即是当局征地的时刻，遵守征地面积比例预留一个别出来，无偿划拨给村团体，土地属于村落团体悉数。

　　于是，2018年11月、2019年1月，中房海南大厦接踵获得《兴办工程策划许可证》和《修筑工程施工许可证》。

　　不过，民多别忘了，土地性子如故团体悉数，思要卖房，还必需先更正土地性子，依规获得《商品房预售许可证》。

　　然而，从项目饱吹音信中咱们不难看出，开采商是齐备不讲武德，直接疏忽法则，自2018年年合就发端“无证驾驶”了。

　　据不齐备统计，自2018年至今，开采商曾多次容许开工、办结预售许可证、缔订交易合同和交房等事宜，回过头来一看，每一次都没有落实。

　　结果有白纸黑字写了然，若开采商未准时获得预售许可证，客户有权片面扫除合同，开采商肩负退还客户投资款本金（含定金）和同期银行存款息金。

　　可实质咧，合同能够扫除，不过钱是不行够退的，开采商要么是故技重施，反复容许“下次肯定退”，要么一副老赖样，直接告诉购房者“没钱了”。

　　楼Sir通过一顿深扒，发觉中房海南大厦最早期的开采商是中房（海南）农业开采有限公司（下称“中房农业”）。

　　其正在对表的协作和引申中，也用的是我方母公司名（中房海南客居处置有限公司），简称中房，同时还饱吹我方中房，是国企。

　　2022年，开采商更正，成为海南鑫远置业有限公司，而鑫远置业这家公司，传闻也是中房农业的子公司。

　　楼Sir查了一下中房农业公司的注册音信，2018年1月创立，注册资金5000万元，实缴资金却惟有可怜的30.16万元，这不即是个皮包公司嘛~

　　并且别看公司实缴资金不多，身上的危急还不少，不光被列为失信被实施人，被限度高消费，还身背22件诉讼案件。

　　从股权穿透图中，楼Sir还发觉，中房农业实控人即是个幼我老板，与之相合的又有多家以“中房”打头的幼我公司。

　　不难看出，从楼Sir上面查到的这些音信，以及观察的结果都显示，这中房本来即是“李鬼”，跟中房集团齐备没有任何合连。

　　据业主方面称，仍旧有浩繁购房者走了法令圭臬，有些赢了讼事，不过钱追不回来，原由即是开采商账户里没有钱。

　　改日，中房海南大厦的运气何将去何从？这100多位购房者又能否获得适宜惩罚？合心楼Sir，咱们接续跟进。

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